「今住んでいる自宅をリノベーションしたい」「リノベーションとは？」「費用はどれくらいかかるのだろう」などと考える人は多いのではないでしょうか？
リノベーション工事は、自分の理想的で快適な生活空間を作るための方法の一つです。しかし、リノベーション工事にかかる費用は、多くの人にとって心配事です。
今回は、リノベーションについて、戸建て・マンションの工事費用やメリットなどを徹底解説します。
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住宅設備協同組合
東京、神奈川、大阪、兵庫エリアで年間1000件以上の実績を誇る住宅設備協同組合。神奈川県許認可法人（神奈川県指令企支第3453号）、大阪府許認可法人（大阪府指令経支第1061-28号）。リフォームの専門家として、水回り（キッチン、浴室、トイレ）、和室工事、外壁、屋根まで広く深くをモットーにリフォームに関するお役立ち情報を発信。
戸建てやマンションのリノベーションにかかる費用の相場
リノベーションにかかる費用の内訳は、主に「人件費」「資材・設備」「設計費」です。
また、リノベーションといっても、間取りの変更、収納棚や家具を造作するかなど、工事内容はケースバイケースで異なり、費用も左右されます。施工内容が多くなればなるほど、予算を高く見積もることが必要になってきます。
ここでは、戸建てやマンションのリノベーションにかかる費用を解説します。
戸建て
戸建てのフルリノベーションにかかる費用の相場は、1坪あたり約40～70万円です。
狭小住宅は、他の戸建てと比べ工事費用が高くなりやすいため注意が必要です。
マンション
マンションのフルリノベーションにかかる費用の相場は、1坪あたり約45～65万円です。
リノベーションにハイグレードな設備や建材を使用すれば、価格も高くなります。
マンションの場合、工事費用は間取りに大きく左右されます。
築年数ごとの施工例と費用
戸建てやマンションなどの建造物は、築年数によってもリノベーション工事内容が変わるので費用も変わります。
以下は各築年数ごとの費用の相場です。
- 築後5年：約7～10万円
築5年以下の新しい住宅のリノベーションは、クリーニングや畳の表替えがメインとなります。 - 築後10年：約10～100万円
戸建ては屋根や外壁にひびなどの劣化が出始め、マンションはクロスやトイレに劣化が見え始めます。
外装塗装や屋根のリノベーションを行うと約100万円費用がかかります。 - 築後15年：約60～200万円
浴室や洗面台、トイレなどの水回りの設備が全体的に劣化しています。
戸建ては約160～270万円、マンションなら60万～150万円のリノベーション費用が必要になります。 - 築後20年：約150～400万円
築20年以上の古い住宅や建造物は、建物の改装や修繕に加えて間取りを変更するケースが多いです。
大規模な間取り変更を行う場合、戸建てなら約400～500万円、マンションなら約270～350万円のリノベーション費用がかかります。
安くリノベーションをする方法は？
- 既存の使える箇所は残してリノベーションをする
フルリノベーションは部分的なリノベーションと異なり、費用が高額になります。既存の設備や変える必要のない内装など、まだ使えるものをそのまま活かせば、リフォーム費用をかなり抑えることが出来ます。 - 補助金を利用してリノベーションをする
お住まいの自治体が出す補助金・助成金を受けることで、工事にかかる費用の一部を補助してくれます。また、介護保険の中にも補助金制度があり、ご家族に被保険者がいる場合ぜひご利用ください。 - 交換工事費用が安いリフォーム業者にお願いする
ご自宅のリノベーションなら、明朗価格な住宅設備協同組合にお任せください。
リフォーム事業を中心に、住宅設備関連事業を行っており、住宅設備のリフォームに特化した協同組合として事業活動をしております。フルリノベーションや、ユニットバスやシステムキッチンの導入、トイレや洗面台のリフォーム・取付けなどの部分的なリノベーションも行っております。また、施工後のアフターサービスも充実しています。
地域ごとに施工事例を載せていますので、ご検討中の方はぜひご覧ください。
リノベーションとは
最近注目を集めている住宅改修の方法の一つである、リノベーションという言葉を聞いたことがあるでしょうか？
ここでは、戸建てやマンションのリノベーションについて詳しく解説していきます。
リノベーションとは？
リノベーションは、建物の内装や設備を改修することで現状よりも高い性能にすることです。
ご自宅のライフスタイルに合わせて間取りや内外装を新しく変えることで、快適な暮らしを実現する現代的な住まいに再生することができます。
また、リノベーションは、建物の構造を変えずに改修できるため、コストを抑えることができます。さらに、リノベーションは、家族の思い出が刻まれた部屋や箇所、歴史ある梁や柱など、残したいところは残しつつ施工することが可能です。
リノベーションとリフォームの違いは？
リノベーションとリフォームは、一見同じように見えて厳密には異なります。
リノベーションは既存の建築物に工事を加え、既存のものよりも価値を高めることを指し、リフォームは老朽化した建築物を新築に近い状態に戻すことを指します。
リノベーションは、中古物件を購入して、間取りや配管を工夫することでライフスタイルに合った部屋にしたり、家族の増減などで理想の住まいに作り替えたりしたい場合などに活用されます。
それに比べ、リフォームは、経年劣化による設備の損傷や水回りの水漏れなどの老朽化した箇所を改修し、新築に近い状態に近づけることです。
スケルトンリノベーション（フルリノベーション）とは？
スケルトンリノベーションとは、中古住宅の内装や設備、間仕切り壁などをすべて取り払い、建物の骨組みとなる構造体そのものになった状態からリノベーションすることを指します。
中古物件では配管や配線が老朽化している可能性があります。このような目に見えない部分をあとから改修するのは極めて困難です。内装や間取りはもちろんのこと、配管や配線まで交換できるのが大きなメリットになります。
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戸建てやマンションのリノベーションによるメリット
ここでは、戸建てやマンションなどの建造物のリノベーションによるメリットについて解説していきます。
①コストの削減
新築物件は高額な値段がつきます。しかし、中古物件を購入して改装するリノベーションであれば、コストを抑えながら理想に近い住宅を手に入れることができます。
新築物件を購入する場合の費用と、中古物件を購入してリノベーションする場合の費用を比較すると、中古物件を購入してリノベーションする費用の方が、20～30％程安く済むことがあります。
②物件の選択肢の増加
自分が希望する居住エリアや立地条件で新築の戸建てやマンションを探すのには苦労するかと思います。
特に都心部では、希望する物件が見つからずに、妥協してしまっている方が多い傾向にあります。また、新築物件は、建設現場が限られているため、立地条件が良いとは限りません。
そんな中、リノベーションを前提として物件探しをすれば、中古の戸建てやマンションを購入することとなり、新築と比べより低コストで設定できるため、立地の選択肢が大きく広がります。
さらに、内装や間取りが自分の理想に遠くても、リノベーションを行うため、エリアや立地さえ条件を満たせればよいという部分もあり、対象となる戸建てやマンションの範囲を増やすことができます。
③カスタマイズ性の高さ
新築物件は、設計図に沿って建物が建てられるため、自分たちのライフスタイルに合った設計にすることが難しい場合があります。
しかしリノベーションでは、自分の好みやライフスタイルに合わせて、内装や設備をカスタマイズすることができます。たとえば、キッチンやトイレ、お風呂の設備を変更したり、壁を取り払ってオープンスペースにしたりすることができます。
戸建てやマンションのリノベーションまとめ
リノベーションは、自分の家を理想的な場所に変えるための素晴らしい方法です。コスト削減や物件の選択肢の増加、カスタマイズ性の高さなど多くのメリットがあります。計画的に進め、アイデア、予算を考慮することで、よりスムーズなリノベーションが期待できます。
リノベーションをして、ご家族全員が快適に暮らせる住まいづくりを実現しましょう。
