水回りのリフォームは費用や時間がかかるため、目に見える故障や不具合が起こらないと、つい後回しにしてしまうかもしれません。
しかし、築年数が経過した物件は、たとえ目立った故障や不具合がなくても水回りの設備が老朽化している可能性が高いです。そのため、早めにリフォームを検討することをおすすめします。
本記事では、水回りのリフォームを築何年で行うべきかの目安やリフォームが必要なサイン、老朽化を放置するリスク、リフォーム費用を節約するコツについて解説します。
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- 水回りのリフォームは築10年～20年で行うのが一般的
- 水回りに不具合が起こったり、不便を感じたりする場合は築何年かにかかわらず、リフォームがおすすめ
- 劣化を放置すると水漏れ被害の拡大などのリスクが高くなるため要注意
住宅設備協同組合
東京、神奈川、大阪、兵庫エリアで年間1000件以上の実績を誇る住宅設備協同組合。神奈川県許認可法人（神奈川県指令企支第3453号）、大阪府許認可法人（大阪府指令経支第1061-28号）。リフォームの専門家として、水回り（キッチン、浴室、トイレ）、和室工事、外壁、屋根まで広く深くをモットーにリフォームに関するお役立ち情報を発信。
水回りのリフォームは築何年で行うべき？ 目安となる時期を解説
水回りのリフォームを行うタイミングの目安は、場所や状況によって大きく異なります。
以下では、参考までに、場所ごとのリフォームの目安時期を一覧にまとめました。
| 場所 | リフォームの目安となる築年数 |
| キッチン | 15～20年 |
| お風呂 | 10～15年 |
| トイレ | 15～20年 |
キッチンは日常的に使用することが多い上、油汚れなど頑固な汚れが付着しやすい場所です。特にシンク、コンロは他の場所より劣化が進みやすい傾向にあり、使用頻度によっては15年を経過する前に不具合や故障が発生する可能性があります。シンクやコンロが故障すると日常生活に大きな影響を及ぼすため、早めにリフォームを検討した方が良いでしょう。
一方、キッチンと同じくらいのタイミングでリフォームの必要性が出てくるのがトイレです。トイレが故障すると、水が流れない、水が漏れるといったトラブルにつながる恐れがあるため、壊れる前に修繕・交換するのがおすすめです。水に関連する不具合だけでなく、ウォシュレットや暖房などの機能が作動しなくなるといったトラブルも発生しやすくなるため、これらの機能を普段から活用している方は注意しましょう。
お風呂は一度に大量の水を使用する上、体の汚れを落とす場所です。従って、他の水回り設備よりも劣化するスピードは速い傾向です。浴槽自体は比較的長持ちしますが、コーキング材や枠パッキンなどは10年未満で劣化し始めることもあるため、小まめな点検とメンテナンスを行う必要があります。15年が経過したら浴槽も含めた全面リフォームも視野に入れた方が良いでしょう。
【場所別】水回りのリフォームが必要なサイン
前述した築年数が経過していなくても、劣化や不具合のサインが現れていたり、不便や不満を感じたりする場合はリフォームを検討しましょう。
ここでは場所ごとにリフォームを検討すべき代表的なサインをまとめました。
キッチン
キッチンの設備に不具合や故障が現れ始めたらリフォームを検討するサインです。完全に壊れると、日常生活に大きく支障を来します。「使いにくいけれど、壊れてはいないからまだリフォームしなくても良いだろう」とリフォームを先送りにするのは、おすすめできません。
以下のようなサインや症状が見られたときは、劣化が進んでいる可能性があるため、修繕や交換を考えましょう。
- シンクの排水口から悪臭がする
- 汚れが落ちにくい、サビが出ている
- コンロが点火しにくい
- レンジフードの吸い込みが弱い
- 配管回りにカビがある
- 床材が膨らんでいる
特にカビや床材の膨らみは要注意で、水漏れが発生している危険性があります。
さらに、家族構成やライフスタイルの変化などによって「作業スペースが狭い」「コンロの口数が足りない」「収納が少ない」などの問題が生じる可能性もあります。使い勝手に不満やストレスを感じ始めたときは、前向きにリフォームを検討すると良いでしょう。
お風呂
お風呂の設備の中でも、劣化しやすいのがコーキング材とパッキンです。
コーキング材とは、浴槽と床あるいは壁と壁の間に生じた隙間を埋める充填材です。コーキング材には撥水効果がありますが、劣化すると本来の性能が失われ、亀裂や剥がれなどの症状が現れ始めます。その隙間から水が入り込むと壁や床が腐食する原因にもなるため、コーキング材が劣化し始めたら部分補修だけでも行いましょう。
ドア枠や水洗金具のパッキンも劣化しやすい部品の一つです。これらも水漏れを引き起こす要因となるため、ひび割れなどを見つけたら交換することをおすすめします。
10年を超えると、上記の部品に加え、換気扇や暖房換気乾燥機、水洗金具本体、照明器具などに不具合や故障が発生するリスクが高くなってきます。換気扇の吸い込みが悪い、浴室暖房をオンにしてもなかなか暖まらない、水洗金具から水漏れしている、照明にひびが入ったなどの症状が現れたらリフォームを考えましょう。
照明に関しては電球交換ならご自身で行えますが、本体に関しては自分で取り外しできないタイプもあります。無理に取り外そうとすると壊れたり、危険が伴ったりする可能性もあるため、業者に依頼した方が無難です。
特に不具合や故障がなくても、新しいお風呂にリフォームすれば快適性や利便性が増します。ストレスなくお風呂を使用できるよう、高断熱の浴槽に交換する、肩湯の機能を付けるなどのリフォームを行いましょう。
家族に高齢者がいる場合は、手すりを付ける、滑りにくいフロアに変える、換気扇を浴室暖房乾燥機に変えるなどの改善を加えることで、転倒やヒートショックの対策になります。
洗面所
洗面所で真っ先に劣化が進むのは、使用頻度の高い洗面台です。以下のようなサインが目立ち始めたら劣化が進んでいる証拠と考え、リフォームを検討しましょう。
- 排水口の臭い、つまり
- 鏡のひび割れ
- 水洗の不具合
- 洗面ボウルの汚れ、ひび割れ
- 配管回りの水濡れ
- 洗面台下の水濡れ
水の流れが悪い、排水口から悪臭がする、洗面ボウルの汚れが落ちにくいなどのトラブルが発生したら、それ以上症状が悪化する前に洗面台自体を交換した方が良いでしょう。特に配管回りや洗面台下の収納が濡れている場合は、すでに水漏れが発生している可能性があります。水漏れが発生すると収納物が被害を受けるのはもちろん、洗面台を設置している床が傷む原因にもなるため、早めの補修が必要です。
また家族が増えて洗面台が手狭になった、収納を増やしたいなどのニーズが出てきたら、洗面台を一回り大きなものに交換する、収納棚を取り付けるといったリフォームを考えた方が良いでしょう。
トイレ
陶器製のトイレは一般的に長持ちするといわれています。ただし、温水洗浄便座や水洗レバーなどは早めに寿命が訪れる場合もあるため、注意が必要です。水の流れが悪い、レバーの手応えがない、ウォシュレットの調子が悪いといった不具合が現れたら、便器自体に問題がなくてもリフォームを考えた方が良いでしょう。
また陶器製の便器は経年劣化には強い一方、外部からの強い衝撃にはあまり耐性がなく、固いものを落としたり、ぶつけたりすると意外と簡単に割れてしまいます。ひび割れた便器を使うと水が漏れたり、亀裂に皮膚を引っかけてけがをしたりする危険性があるため、小さなひびでも早めの補修を心掛けましょう。
上記のような劣化サインがなくても、身内に高齢者がいて立ち上がったり座ったりするのが大変という場合や、車いすを利用する可能性がある場合は、扉を引き戸にしたり、手すりを付けたりと、小規模なリフォームを行うのがおすすめです。
パーツが廃盤になったときもリフォームのサイン
ここまで場所別にリフォームのサインをご紹介してきましたが、全ての場所に共通するタイミングとして、パーツの廃盤が挙げられます。
水回りにはさまざまなパーツが使われており、それぞれの型番に適したパーツでなければ交換できません。廃盤したパーツが入手できなくなり、適合する代替のパーツもない場合、修理が難しくなります。その場合は部分的な補修ではなく、思い切って水回り全体のリフォームを検討した方が良いかもしれません。
水回りのリフォームが遅れるとどうなる？ 放置するリスク
「まだ使えるから」「ちょっと水漏れしているだけだから」と水回りのリフォームを先延ばしにしていると、以下のようなリスクが高くなるため注意が必要です。
- 水漏れによる被害の拡大
- リフォームにかかるコストの増加
- 機能低下による不便・ストレス
ここからはそれぞれのリスクについて詳しく解説します。
水漏れによる被害の拡大
水回りの劣化や故障から発生する水漏れ被害は、時間の経過とともにどんどん拡大していく傾向にあります。最初は水洗や配管回りが少し濡れるだけで済んでいたとしても、やがて床が水浸しになる、床下まで浸水するといった被害も起こりかねません。構造体まで浸水した場合は、腐食やシロアリの発生を誘発し、家全体の耐久性が大幅に低下する恐れもあります。
さらにマンションの場合、階下にまで水漏れ被害が及ぶと、階下の住民から損害賠償を請求される可能性があります。上階からの水漏れ被害の賠償責任を誰が負うかはケースバイケースです。しかし、水回りが劣化していると分かっていながら必要な措置を講じなかった場合は、過失と見なされ、全額賠償のリスクが高まるため注意が必要です。
なお、水漏れは目に見える配管だけでなく、地中に埋設された配管からも発生することがあります。築年数の古い建物は、見えない部分の老朽化が進行している可能性があるため「表面上は問題がないから大丈夫」と安易に判断しないことが大切です。
リフォームにかかるコストの増加
水回りのリフォームを先延ばしにすると、かえってコストが増加する可能性もあります。
リフォームを検討するときに、費用面で躊躇する方は多いでしょう。しかし、補修や交換の費用は水回り設備の老朽化が進むほど、割高になる傾向にあります。
例えばお風呂の場合、下地の劣化が進んでいると別途補修が必要です。そのため、通常よりも工期が延びる上、コストの増加にもつながります。劣化が進む前にリフォームを行えば最小限の補修だけで済むため、リフォーム費用を安く抑えられるでしょう。
機能低下による不便・ストレス
水回り設備に不具合が起こると、水が出にくい、排水の流れが悪い、悪臭がするなどの問題が発生し、日常生活で不便やストレスを感じやすくなります。
水回りは日常的に使用する場所であるため、当初は小さな違和感や不満でも、時間が経過するにつれて大きなストレスに発展する可能性が高いです。さらに、水回りの不具合は放置するほど症状が悪化する傾向にあります。「そのうち不便にも慣れるだろう」と楽観視せず、早めにリフォームを考えた方が良いでしょう。
水回りのリフォームの費用を抑えるコツ
リフォームの費用面がネックとなっているときは、以下の方法でコストを抑えてみましょう。
相見積もりを取る
水回りのリフォームは、施工内容が同じでも依頼する業者によって費用が異なるため、複数社から相見積もりを取って比較するのがおすすめです。見積もり内容を比較すれば、良い条件を提示してきた業者が一目で分かり、リフォーム費用のおおよその相場も把握できます。
ただし、費用面だけで比較すると仕上がりやアフターケアなどに納得できないかもしれません。見積もり書をチェックする際は総施工費だけでなく、費用の内訳もきちんと確認しましょう。必要な工事がしっかり行われるか、アフターケアは充実しているかなども確認した上で、総合的に判断することが大切です。
まとめてリフォームする
水回りのリフォームはお風呂のみ、トイレのみなどそれぞれ単体で行うよりも、キッチン・お風呂・トイレをセットでリフォームした方が費用を安く抑えられます。
前述の通り、水回りのリフォームは築10年以降に必要になるケースが多いです。そのため、コストを抑えたいのなら、一度にまとめてのリフォームも検討しましょう。
ただし、まとめてリフォームをする場合は、自宅に住みながら施工するのが困難になるため、仮住まいなどが必要になります。その場合、別途引っ越しなどの費用がかかります。まとめてリフォームすべきかどうかで迷ったときは、仮住まいにかかる費用も含めて考慮することが大切です。
水回りのリフォームは築10～20年で実施するのが一般的
水回りの寿命は場所によって異なりますが、築10～20年で行うのが一般的です。ただし、水回りに不具合や故障が出たり、ライフスタイルや家族構成の変化に伴って不便を感じたりしている場合は、築何年かにかかわらずリフォームを検討した方が良いでしょう。
水回りのリフォームをせずに長期間劣化を放置すると、水漏れによる被害が拡大したり、リフォーム費用が増えたりする可能性があります。なるべく早めにリフォームの計画を立てるのがおすすめです。
神奈川県住宅設備協同組合では、長年培ってきたノウハウと実績に基づき、お客さまのニーズや予算にぴったりのリフォームプランを提案します。施工内容ごとに、その道に特化したベテラン職人が作業に当たります。
「築年数が経過して、そろそろリフォームを考えたい」という方は、ぜひお気軽に神奈川県住宅設備協同組合までお問い合わせください。
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