洗面所は毎日使う場所だからこそ「狭い」「収納が足りない」「湿気がこもる」といった不満が、日々のストレスとして蓄積されがちです。解決策の一つに洗面所のリフォームがありますが、マンションの場合は管理規約による制限が設けられていることが多いため事前の確認が欠かせません。
本記事では、マンションの洗面所をリフォームしたいと考えている方に向けて、リフォームにかかる費用相場や注意点、リフォームする際のポイントなどについて解説します。
【この記事で分かること】
- マンションで洗面所をリフォームする際の費用相場は、洗面台交換のみなら10万～30万円、内装も一新した場合は30万～80万円
- 洗面所のリフォームを行う際は、窓や配管、排水タイプなどに注意する
- マンションのリフォームをする際には、実績が豊富な業者を選ぶのがポイント
キッチン・お風呂リフォームに
圧倒的な強みがあります。
住宅設備協同組合
東京、神奈川、大阪、兵庫エリアで年間1000件以上の実績を誇る住宅設備協同組合。神奈川県許認可法人（神奈川県指令企支第3453号）、大阪府許認可法人（大阪府指令経支第1061-28号）。リフォームの専門家として、水回り（キッチン、浴室、トイレ）、和室工事、外壁、屋根まで広く深くをモットーにリフォームに関するお役立ち情報を発信。
マンションで洗面所をリフォームする際にかかる費用相場
マンションで洗面所をリフォームする際にかかる費用は、洗面台のグレードや内装工事の内容によって異なります。そのためリフォーム費用を検討する際は、希望する工事内容に応じて予算を組む必要があります。
洗面所をリフォームする際の費用相場は以下の通りです。
- 水栓・排水管の交換：1万～5万円
- 洗面台の交換：6万～30万円程度
- 造作洗面台の設置：20万～30万円
- 洗面台の交換 + 内装の一新：30万～80万円
古くなった水栓や排水管のみを交換する場合であれば、5万円以内に収まるケースが多いでしょう。
一方、洗面台を丸ごと交換する場合は、グレードにもよりますが6万～30万円が目安です。大がかりな工事は不要なため、洗面台の使い勝手を良くしたいときにおすすめのリフォームです。グレード別の価格については、後述します。
既製品ではなくオーダーメイドの造作洗面台を設置する場合は、費用がかかりやすいです。洗面ボウルや水栓金具、カウンターなどを自由に組み合わせられますが、その分費用は高くなるでしょう。
また洗面台の交換に加えて床や壁などの内装も一新する場合は、30万～80万円程度かかるケースが多いです。例えば、クッションフロアをフローリングに変更する、壁紙を張り替えるといったリフォーム例があります。使用する素材によっても単価が異なるため、費用に幅があります。
実際の費用は施工内容や依頼先によって異なるため、詳細を把握したい場合はリフォーム業者に見積もりを依頼しましょう。
【グレード別】洗面台の価格とそれぞれの特徴
洗面台のグレードには、大きく分けて「ローグレード」「ミドルグレード」「ハイグレード」の3種類があります。サイズや機能性、デザイン性に違いがあり、グレードが上がるほど高機能かつ大型になる傾向があります。また費用も高くなるケースがほとんどです。予算や洗面所の広さに合った洗面台を選びましょう。
洗面台のグレードごとの特徴と費用相場は、以下の通りです。
| グレード | 特徴 | 費用相場 |
| ローグレード | シンプルでコンパクトな洗面台水栓は一般的なシングルレバータイプ、収納は開き戸タイプが多い幅が狭く、省スペースでも設置できる | 9万～18万円 |
| ミドルグレード | 一般家庭で多く採用されているスタンダードタイプローグレードに比べると収納が多く、センサー付きやタッチレス式の水栓など、より使い勝手の良い仕様になっている | 12万～25万円 |
| ハイグレード | 高級感のあるデザインを採用したタイプ洗面台の幅が広く、収納や洗面ボウルが大きいタッチレス水栓や除菌水、照明付きの大型鏡などの機能が付いているケースが多い | 24万円以上 |
ローグレードは、必要最低限の機能に絞ったシンプルなタイプです。コストをできるだけ抑えたい方や、洗面所が狭い住戸に適しています。
ミドルグレードは、ローグレードよりもデザイン性・機能性が向上したタイプです。収納容量が増えるだけではなく、間仕切りが付くなど利便性も高くなっています。センサー付き水栓など高機能な設備が付いている場合は20万円近い価格帯になることが多いです。
ハイグレードは、洗面台自体のサイズが大きく、十分な収納や大型の鏡を備えている点が特徴です。2人並んで使っても幅にゆとりがあるため、複数人で同時に洗面台を使いたい場合にも便利でしょう。なお、ハイグレードに関しては価格帯が広く、メーカーによっては50万円前後になるケースもあります。
マンションだからこそ気を付けたい！ 洗面所リフォームの注意点
分譲マンションで洗面所のリフォームを行う際は、いくつかの注意点があります。ここからはそれぞれの注意点について詳しくご紹介します。
1. 窓や配管、梁の位置に注意
マンションの場合、窓や配管、梁（はり）などは共用部分に該当するケースが多く、区分所有者が自由にリフォームを行えないことが一般的です。そのため、洗面所をリフォームする際は既存の窓や配管、梁に干渉しないかを事前に確認をしましょう。
2. 排水タイプに注意
マンションの排水には、壁にある排水管から水を流す壁排水と、床下にある排水管から水を流す床排水の2種類があります。
それぞれ配管の位置が異なるため、配管が見えないようにしたい場合は、排水の種類に合ったリフォームを行う必要があります。例えば、壁排水ならカウンターの厚みを増やす、床排水なら洗面ボウルの下部を収納にして配管ごと収める、といった工夫が必要です。
排水タイプがどちらなのか自分で判断できない場合は、リフォーム業者に確認を依頼しましょう。
3. マンション管理規約を確認する
洗面所に限らず、マンションでリフォームを行う場合は管理規約をきちんと確認しておくことが大切です。管理規約にはさまざまな取り決めが記載されています。特に注意したいのが専有部分と共用部分の区別と、区分所有者の禁止事項です。
区分所有者がリフォームできるのは原則として専有部分のみであり、共用部分のリフォームは禁止されています。例えば、排水管などのパイプスペースや窓ガラス・サッシ、構造躯体（梁など）は共用部分に属するため、誤って手を加えないよう注意してください。
またマンションによっては、たとえ専有部分であっても「水回り設備の移動禁止」といった独自のルールを設けているケースもあります。洗面台の位置を変更したい場合は、事前にマンションの管理規約で禁止されていないかどうか調べておきましょう。
なお、リフォームする際は事前にマンション管理組合に申請し、工事の許可を取る必要があります。リフォーム内容が管理規約違反となる場合、許可が下りず着工不可となるため、規約の把握は欠かせません。
もし許可を取らずに勝手にリフォームを開始した場合、管理組合から工事の差し止めや原状回復を求められるなどのトラブルに発展する恐れがあります。
4. 遮音等級に注意
遮音等級とは、集合住宅などで音がどの程度伝わりにくいかを示すものです。例えば、マンションの上階で発生した床の衝撃音が、階下にどのくらい伝わるかの指標となります。
等級が低いほど遮音性が高く、例えば軽量音（イスの引き音や物の落下音など）はL-40ならほとんど聞こえない、L-45なら小さく聞こえる、という具合に分類されています（※）。
マンションの場合、上階から伝わる騒音がトラブルの原因になる事例が多いため、管理規約で床の遮音等級を定めているケースがあります。洗面所でよく用いられるクッションフロアであれば問題になりにくいですが、フローリングへ変更する際は、管理規約で定められている遮音等級の水準を満たしているかどうかを、きちんと確認しましょう。
※参考：日本建築学会住まいづくり支援建築会議情報事業部会.管理規約や細則で制限のある「フローリングの遮音等級・L値」とは
キッチン・お風呂リフォームに
圧倒的な強みがあります。
日頃の悩みを解決！ マンション洗面所のリフォームポイント
マンションにおいて「洗面所が狭い」「洗面台が使いにくい」といった日頃のお悩みを解決するための、洗面所をリフォームする際のポイントをご紹介します。「どのようにリフォームすればよいか分からない」「良いアイデアが浮かばない」という方はぜひ参考にしてください。
洗面所の狭さを解決するためのリフォームのポイント
マンションの洗面所は戸建てに比べて狭い場合が多く、スペースの関係上、コンパクトな洗面台しか設置できないケースもあります。
その場合、どうしても収納が少なくなりがちですが、洗面台や洗濯機の上などにあるデッドスペースに収納を取り付ければ、省スペースでも収納を増やせます。洗面台の下部にはよく使うものを、上部にはあまり使わないもの（ストック品など）を収納するなど、使用頻度に応じて収納場所を使い分ければ、洗面台の利便性がぐんとアップするでしょう。
また壁面に取り付けるタイプの浮かせる収納を設置すれば、床面を塞がずに済むため、十分な足場を確保しながら収納容量を増やせます。
湿気・カビのお悩みを解決するためのリフォームのポイント
洗面所の湿気やカビに悩まされているのなら、調湿効果のある壁材や床材への張り替えを検討してみましょう。
例えば、透湿性の高い通気性クロスや珪藻土クロスに張り替える、床にクッションフロアや防水タイルを使用するといった工夫ができます。近年は表面に特殊な防水加工を施した複合フローリングもあり、フローリングならではのおしゃれ感を演出しながら、耐水性を高められる床材も販売されています。
また換気扇を高性能のものに交換するのも、有効なアイデアの一つです。24時間稼働し続けるタイプや、湿度センサーで自動的に調湿してくれるタイプなどを導入すれば、湿気がこもりにくい洗面台に変更できるでしょう。
掃除しにくい洗面台のお悩みを解決するためのリフォームのポイント
洗面所の水アカやカビなどに悩まされている場合は、掃除しやすい洗面台や内装を取り入れるのがおすすめです。例えば、洗面ボウルとカウンター部分が一体化しているタイプの洗面台を選ぶことによって継ぎ目がなくなり、掃除が簡単になります。
また排水口に向かって水が自然に流れる傾斜付きのボウルや、洗面台正面の壁上部に取り付ける水栓などを採用した洗面台なら、水はねや水たまりが起こりにくく、汚れ防止になります。
さらに、クロスや床材も防水性・耐水性の高いものに交換すれば、汚れやカビの付着リスクを軽減できるでしょう。
マンション洗面所のリフォームを任せる業者の選び方
ここからは、マンションの洗面所リフォームを依頼する業者を選ぶときにチェックしたい、選び方のコツをご紹介します。
実績をチェックする
まずはマンションのリフォームや、水回りリフォームの実績について調べてみましょう。一口にリフォーム業者といっても得意分野は異なり、戸建てに強い業者もいれば、マンションのリフォーム実績が豊富な業者も存在します。
前述した通り、戸建てとマンションではリフォームの制約などに違いがあるため、マンションのリフォームに強い業者を選ぶとよいでしょう。
また実績を確認するときは、施工事例もチェックしましょう。ご自身が希望するリフォームと同様の実績がある業者に依頼することで、要望に沿った施工プランを提案してくれるはずです。
複数の業者を比較する
同じリフォーム内容でも依頼する業者によって価格やサービスに差が出るため、複数の業者を比較検討することが大切です。リフォーム一括見積もりサイトを利用すれば同じ条件の見積もりを同時に依頼できます。
また複数の業者を比較する際には費用だけではなく、対応の速さや見積もり内容の具体性、対応の丁寧さなども確認しましょう。総合的に、自身のニーズに合う業者を選ぶことが大切です。
なお見積もりで分からない部分や疑問に思う点があったら、担当者に問い合わせてください。その際の対応で、信頼できる業者かどうか判断するのも有効な手段です。
キッチン・お風呂リフォームに
圧倒的な強みがあります。
マンションの洗面所リフォームはプロに相談しながら計画するのがおすすめ
マンションの洗面所のリフォームは戸建てに比べて制約が多いため、洗面台の選び方やレイアウトの仕方などに工夫が必要です。費用も洗面台のみを交換する場合と、内装も一新する場合では金額に大きな差が出ます。
予算内で希望や状況に合ったリフォームを行うためにも、デザインやレイアウトの設計段階からリフォーム業者に相談し、協力しながら計画を進めることが大切です。
神奈川県住宅設備協同組合は行政庁の認可法人として、リフォーム・リノベーションの年間施工実績が約500件あります。神奈川県住宅設備協同組合はお客さまの要望を丁寧にヒアリングし、希望や予算に合わせたリフォームプランの提案が可能です。また工事完了後には2年ごとの無料点検と10年間の工事保証も付いており、リフォーム後のサポートが充実している点も特長です。その他、国や地方自治体が行っている補助金制度を利用したリフォームの案内や、手続きのサポート・代行などにも対応しています。
マンションの洗面所リフォームを検討されている方は、ぜひ神奈川県住宅設備協同組合までお気軽にご相談ください。
住宅設備協同組合グループ
