屋根修理費用は履き替えで120万円！工事別の相場価格は？

「屋根のリフォームしたい」「屋根の状態が分からない」「今使っている瓦を変えたい」などと考える人は多いのではないでしょうか？
ご自宅の屋根が、メンテナンスなしで10年以上経過している方や、デザインや素材を変えたいと思っている方は、屋根修理をおすすめします。

今回は、屋根修理の工事費用や工事期間、素材ごとの屋根の寿命（耐用年数）などを徹底解説します。

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この記事の著者

住宅設備協同組合

東京、神奈川、大阪、兵庫エリアで年間1000件以上の実績を誇る住宅設備協同組合。神奈川県許認可法人（神奈川県指令企支第3453号）、大阪府許認可法人（大阪府指令経支第1061-28号）。リフォームの専門家として、水回り（キッチン、浴室、トイレ）、和室工事、外壁、屋根まで広く深くをモットーにリフォームに関するお役立ち情報を発信。

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目次

• 屋根修理の費用相場
  • 屋根の塗装費用
  • 屋根葺き替えの修理費用
  • 屋根のカバー工法修理費用
  • 屋根の部分補修費用
  • 安く屋根修理をする方法は？
• 屋根の耐用年数とメンテナンス期間
  • 屋根の耐用年数とメンテナンス期間は？
  • 屋根の耐用年数が切れるとどうなる？
• 屋根修理リフォームによくある疑問
  • 屋根修理の工期は？
  • 屋根修理と外壁のリフォームは一緒にやるべき？
  • カバー工法のデメリットは？
• 屋根の修理まとめ

屋根修理の費用相場

屋根修理には、塗装、葺き替え（ふきかえ）、カバー工法、部分補修の4種類があり、修理の内容によってコストが変わります。

ここでは、それぞれの種類ごとの屋根修理にかかる費用についてを解説していきます。

屋根には、塗膜の劣化を防いで防水機能を保つために、定期的な塗装工事が必要です。
塗料には様々種類があり、素材だけでなく断熱やセルフクリーニングといった機能を持つ塗料も存在します。それらの種類によって耐用年数や価格が異なります。

屋根塗装：40万円前後～

葺き替えは、古い屋根を撤去して、下地を張り替えたり補修後に新しい屋根材を設置する工事です。屋根の撤去後に、その下の防水シートや野地板を全て新しくする場合もあります。
築30年以上の住宅の屋根や劣化の激しい屋根の修理に長けていて、最も大がかりで費用がかかります。

屋根に使われている素材は大きく分けて、瓦、スレート、金属の3種類がありますが、素材によって費用やメンテナンスが必要になるタイミングが異なります。

瓦屋根：60万～150万円

スレート屋根：90万～150万円

金属屋根：100万～150万

古い既存の屋根の上に新しく下地を作り、その上に新しい屋根材を乗せる修理方法です。古い屋根材を撤去処分する費用がかからないので、葺き替えと比べて費用と手間を抑えることができます。

しかし、下地の防水シートや野地板が腐食している場合や、屋根材自体が激しく劣化している場合には、カバー工法で施工ができず、葺き替えで屋根修理となってしまう可能性があります。

瓦屋根：80万～250万円

スレート屋根：100万～200万円

金属屋根：100万～200万

葺き替えやカバー工法のように屋根全体を修理すると高い費用が発生してしまいます。屋根の劣化状況を確認して修理を行い、こまめにメンテナンスをすることで、激しい劣化を防ぎ少しでも寿命を長くすることができます。

• 交換工事費用が安いリフォーム業者にお願いする
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  地域ごとに施工事例を載せていますので、ご検討中の方はぜひご覧ください。
  
• 火災保険を領する
  屋根を修理する理由の多くが、自然災害によって屋根が壊れてしまったという理由です。火災保険によっては自然災害でも保険の対象に入っていることがあり、ご自宅が火災保険に入っている場合は一度確認してみましょう。
  
• 他のリフォームと合わせて行う
  屋根修理を行う際に、ほとんどの場合足場が必要になります。足場だけで15万円ほどかかってしまうため、外壁のリフォームや雨どいの交換などの足場を使うリフォームと合わせて行いましょう。
  こちらの記事では、外壁リフォームについてやそれぞれの費用などを分かりやすく詳しく解説しています。

2023年2月26日 外壁塗装の工事費用と塗料ごとの価格を比較｜2023年版

屋根には耐用年数に加え、メンテナンス期間があります。それぞれ素材によって異なります。

ここでは、素材ごとの耐用年数やメンテナンスについて解説します。

屋根の素材によって耐用年数とメンテナンス期間は異なります。

瓦は、耐久性・遮音性・断熱性に優れており、塗装メンテナンスの必要がない点がメリットです。耐用年数は50年以上と長く、メンテナンスもほぼ必要ありません。

スレートは、薄くて軽量のため地震に強く、安価なので人気のある屋根材です。耐用年数は20～30年で、塗膜が経年劣化するため10年に1度再塗装が必要です。2004年以前に作られたものには、アスベストが含まれる可能性があるので注意しましょう。

トタンやガルバリウム鋼板は金属製の素材です。トタンは施工費用が安いのが特徴で、軽量のため耐震性にも優れています。ガルバリウム鋼板は、耐久性・耐候性・防火性が高いが、断熱性や遮音性は低く、衝撃にも弱いところがあります。

• 経年劣化：どんな頑丈な素材でも、屋根の経年劣化は訪れます。塗装が劣化するだけで、機能は大きく失われてしまいます。
• 瓦のずれ：瓦屋根に起こる不具合で、瓦がズレるとそこから雨が屋根に侵入してきて瓦の下を傷めます。また、雨漏りが発生し、シロアリを呼び寄せてしまい高額なリフォームが必要になる可能性があります。
• 藻やコケ・カビの発生：屋根材の塗膜が劣化して防水性がなくなることが原因で、屋根自体の水分がたまって湿気が高くなってしまい、藻やコケが発生します。

ここでは、屋根修理に関するよくある疑問を厳選してお答えしていきます。

屋根修理の工事期間は工法によって違います。それぞれの目安をご紹介します。

塗装：4～8日

葺き替え：4～10日

カバー工法：4～8日

状況によっては修理期間が長くなる場合があります。
雨や雪、暴風などの悪天候や、隣家との距離が近い場合、近くに駐車スペースがないなどの理由で、延期になったり作業ペースが遅くなったりする可能性があるので注意しましょう。

屋根と外壁は、どちらもリフォームをするときには家の周囲に足場を立てます。そのため、外壁と屋根のリフォームを近々行うのであれば、同時にしてしまった方が費用を抑えることが出来ます。また、リフォーム前の業者の現地調査や見積もりなどの手間も省けるためおすすめです。

一度のリフォームにかかる費用が高額になってしまったり、工期が延びたりするため、決められた予算や時間で検討している場合には、別々でリフォームすることをおすすめします。

カバー工法で既存の屋根の上に新しい屋根材を乗せることで、耐震性に影響する可能性があったり、太陽光発電などの設置が難しくなったりします。また、カバー工法は2回目ができないため、次回の屋根修理には葺き替えでの施工になります。

長寿命住宅などでは、次回の屋根修理までの計画も含めて考えてカバー工法で工事するかを検討してください。

屋根の修理・メンテナンスには様々な工法があります。自宅の外観や劣化具合、予算や時間など自分に合わせてプランを考えましょう。また、施工経験が豊富な業者に相談し、ご希望に合うプランを提案してもらうの良いかもしれません。
理想的で快適に暮らせる自宅のために、綺麗で素晴らしい屋根にしましょう。

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